Подбор квартиры – совет дня
Выбирая квартиру, важно помнить, что милая дача на берегу Лазурного берега может пока вам пока и не доступна... Также, как загородная резиденция в Беловежской пуще. Поэтому, будет лучше немного снизить планку желаний и осознать, что квартира в центре может оказаться без парковки рядом. В старой панельке, возможно, будет холодно зимой, а окончания строительства нового дома придется подождать еще как минимум год... Как быть?Категории жилья
Весь квартирный рынок условно делится на сегменты. Это:
- эконом (старенькие квартиры);
- стандарт (дома чуть поновее);
- бизнес (квартиры с улучшенной планировкой, жилые комплексы);
- элитный (клубное жилье, мало доступное простому гражданину. Да оно ему и не надо).
Все эти категории отличаются предоставляемыми удобствами. И, конечно, ценой.
Чаще всего сегмент квартиры можно определить по району, однако в последнее время благодаря точечной застройке и массовому строительству в пригородах можно найти отличное жилье и в старом районе и напрасно съездить за пределы города.
В этом случае лучше обратиться в риэлтерское агентство. Преимуществ у такого обращения множество даже на первом этапе. Опытный риэлтор:
- поможет понять, на что может рассчитывать покупатель в плане цены;
- подскажет район, который наиболее точно отвечает запросам будущих владельцев квартиры;
- приведет в соответствие возможности и желания.
Таким образом, уже на первом этапе покупатель экономит силы и время.
Критерии отбора
Прежде, чем начать обходы вроде бы подошедших квартир, следует понять, что же является наиболее важным в покупаемом жилье. Это может быть:
- цена, тогда абсолютно не важна высота потолков и качество отделки;
- возможность заселиться сразу, тогда не следует сильно надеяться на разросшийся парк около дома;
- транспортная развязка, но в этом случае не следует искать тишины и свежего, чистого воздуха.
Лучше всего выбрать 2-3 ключевых момента и отталкиваться от них.
И здесь снова лучше обратиться к риэлтору. Он, как опытный психолог, поможет выбрать из всех «хочу» действительно важные критерии и еще больше сузит круг поисков идеального жилища.
Приступая к осмотру
Следует помнить, что основной целью осмотра должно стать качество, а не количество. Лучше внимательно осмотреть пять квартир, чем бегло пробежаться по двадцати и, ничего не поняв, схватить следующие двадцать адресов.
Идеальным вариантом станет небольшая предварительная прогулка по двору выбранного дома. Таким образом сразу можно:
- понять характер будущих соседей, их отношение к чистоте двора, а значит и лестничных клеток;
- проверить доступность магазинов и транспорта;
- оценить удобство детских площадок.
Все это легко сделать еще до осмотра квартиры.
В самом помещении стоит внимательно изучить наиболее проблемные места – батареи и трубы на предмет ржавчины, туалет и ванную комнату на отсутствие грибка, проводку, чтобы хотя бы не вылезала из стен.
Кстати, следы лихорадочного ремонта тоже должны насторожить покупателя.
А самое главное, это общее настроение! Ведь бывает и так, что навороченные апартаменты вызывают тоску, а не очень большая квартирка сразу прикипает к сердцу.
