Экономим при покупке квартиры

Цены на жилье поражают количеством нолей и каждый, кто сталкивается с покупкой квартиры, задается вопросом «От чего зависит стоимость квадратного метра и как можно сэкономить?»

Стоимость квадратного метра

Понятно, что каждый продавец хочет получить за свою квартиру как можно больше и просит сумму, ориентируясь на цену аналогичного жилья плюс "еще немного" на всякий случай.

В этом случае помощь по снижению стоимости помещения может оказать риэлтерское агентство. Во-первых, в базе хорошей компании наверняка найдутся еще квартиры в приглянувшемся районе, а если нет, то будет предложен вариант аналогичного по своим основным характеристикам жилья. Во-вторых, опытный специалист подскажет, на что следует обратить внимание при осмотре квартиры и, выявив недостатки, снизить цену.

Но есть и несколько объективных факторов. К ним относятся:

• престижность района и его близость к центру;
  
• транспортное обеспечение;
  
• наличие или отсутствие инфраструктуры;
  
• тип дома и год постройки;
  
• размер площади и комнат, а также планировка.
  

Сюда же можно отнести этажность квартиры (первые и последние стоят дешевле), вид из окна (зеленый парк обойдется дороже мусорной свалки или работающего завода), наличие балкона или лоджии, расположение квартиры на площадке. Зачастую в цену квартиры включается и стоимость недавно сделанного ремонта.

Как можно снизить стоимость?

Приглянувшаяся квартира имеет, по мнению покупателя, несколько завышенную стоимость. Что можно сделать?
Вариантов много, самое главное иметь на лице (и в душе) уверенность, что цена действительно завышена. Неплохим подспорьем станут актерские навыки и осознание того факта, что в цену помещения действительно включена сумма отступных.

К факторам, понижающим цену квартиры, относят:

• плохое транспортное снабжение (фраза «Квартира хорошая, но так неудобно добираться, прямо не знаю, как быть» заставит владельца быть сговорчивее);
  
• окна на проезжую часть или близость промышленных объектов («Ой, как здесь шумно, да и форточку, наверное, не открыть);
  
• старые коммуникации («Ремонт придется капитальный делать»);
  
• смежные комнаты, низкие потолки, темные помещения из-за разросшихся деревьев, близко стоящие дома.
  

Если уверенности в собственной актерской игре нет, подключите к этому делу близких. Например, ребенок может «проговориться», что другой дом ему понравился больше, жена (муж) сказать, что замена окон обойдется слишком дорого, а они и так на пределе возможностей и что в предыдущей квартире обещали сделать скидку на ремонт, что соседи в лифте только что жаловались на постоянный шум ночами.

Общее правило торга – деликатность. Не стоит говорить о недостатках в жесткой, ультимативной форме, проще как бы прибегнуть к просьбе совета или пожелания.

Но при этом не стоит впадать и в другую крайность – мягкая просьба «скинуть чуток» вряд ли возымеет действие.