Что необходимо проверить перед покупкой квартиры

Всем понятно, что покупка квартиры в Йошкар-Оле — это самый сложный и ответственный момент, к которому нужно тщательно подготовиться, особенно если вы планируете самостоятельно заключать сделку без помощи риелтора. Ведь малейшая, случайно допущенная ошибка может привести к серьезным проблемам, из-за которых можно лишиться как квартиры, так и денег. Да и к тому же не стоит забывать и о мошенниках.

Основные факторы, на которые нужно обращать внимание при покупке квартиры

1. Проверяем права собственника
Проверку недвижимости лучше всего начать с изучения правоустанавливающих документов. Попросите собственника предоставить справку о регистрации и выписку из ЕГРН. Причём выписку можно получить самостоятельно в МФЦ или же в Росреестре.

Проверьте правоустанавливающие документы:

• Самый безопасный вариант — это договор купли-продажи. Но и здесь нужно обращать внимание на количество совершенных сделок с квартирой. Если квартира часто меняла владельцев через небольшой промежуток времени — это должно вас насторожить, так как есть большая вероятность того, что с квартирой что-то не так или же она попала в руки к мошенникам, которые таким образом заметают следы. Если же квартира меняла собственников всего лишь несколько раз и с интервалом несколько лет, то в этом нет ничего страшного.
• Если квартира перешла в собственность по завещанию, здесь нужно смотреть на то, сколько времени прошло с момента вступления в наследство. В идеале должно пройти не менее 3 лет. В противном случае есть риск того, что вскоре после покупки квартиры могут объявиться наследники, претендующие на это жилье. И если в суде они докажут, что их права были нарушены, то сделку признают недействительной.
• Хуже всего дела обстоят с дарственной, так как её проще всего подделать. Соответственно этот документ чаще всего используют мошенники при продаже квартиры. Поэтому как бы вам не понравилась квартира, от такой сделки стоит отказаться. Либо настаивайте на личной встрече с собственником.



2. Зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо убедиться в том, что их права не нарушены. Если же ребёнок является собственником квартиры, то для осуществления сделки потребуется согласие органов опеки.

3. Согласие супругов
Если квартира была куплена в браке, то при продаже потребуется письменное согласие супругов. Если же супруги на момент продажи находятся в разводе, попросите продавца, чтобы он предоставил вам решение суда.

4. Проверяем справки из наркологического и психоневрологического диспансера
Эти справки необходимы для того, чтобы убедиться в том, что продавец дееспособен. Ведь если после покупки квартиры выяснится, что продавец недееспособен или же находился в невменяемом состоянии на момент заключения сделки, то сделку признают недействительной и квартиру вернут прежнему владельцу. А владельца в свою очередь обяжут вернуть покупателю деньги, которые к этому времени могут быть уже потрачены.



5. Исключаем задолженность по коммуналке
При проверке квартиры не лишним будет убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ведь если вы купите квартиру с долгами, то все долги предыдущего владельца перейдут к вам. Проверить это очень просто. Достаточно посмотреть квитанции.

Сделки с недвижимостью таят в себе очень много различных нюансов, незнание которых может привести к печальным последствиям. Поэтому если вы в чем-то сомневаетесь или же не уверены в своих силах, не стоит рисковать, лучше обратитесь за помощью в хорошее агентство недвижимости.