Популярное
Нашим друзьям
Мы будем очень благодарны, если вы установите на своём сайте нашу кнопку.

ЧуДетство.ру - сайт для родителей о детях
[Получить код кнопки]
Новое
Счетчики
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100


Особенности покупки недвижимости в Испании


Испания является весьма привлекательной страной, которая обладает богатейшей историей, знаменательным прошлым и незаурядным настоящим. Уровень жизни людей в Испании довольно высок, страна высокоразвита. Поэтому нет ничего удивительного в том, что большое количество людей хотели бы приобрести недвижимость в Испании, россияне в этом не являются исключением.

Безусловно, все далеко не так просто, покупка аппартаментов в другом государстве обладает своими особенностями, которые обязательно нужно предусмотреть и учесть. Положительным моментом является тот факт, что испанское законодательство четко регламентирует права и обязанности сторон, не допуская размытых формулировок, из-за которых могут возникнуть разногласия. Законом предусмотрена максимальная защита прав, как продавцов, так и покупателей недвижимости.

С чего начать приобретение жилья?

Во всех странах, и тут Испания не является исключением, процесс приобретения жилья начинается с его подбора. То есть, вы или ваш представитель подбирает подходящий объект, который удовлетворит ваши потребности и будет находиться в той ценовой категории, которая вас устроит. После того, как необходимые аппартаменты найдены, нужно собрать положенный пакет документов, необходимый для совершения сделки. Одним из ключевых документов будет тот, где указана история и полные характеристики недвижимости, там же содержится информация о владельцах, наличии или отсутствии разного рода задолженностей, назначение жилья (недвижимость жилая или офисное помещение), общая площадь и прочие ключевые параметры. Перед совершением сделки подлинность и актуальность этого документа проверяет квалифицированный юрист агентства недвижимости, либо дополнительно приглашенный вами специалист.

Если процедура проверки правоустанавливающего документа прошла успешно, сведения о покупаемой вами недвижимости отображены в реестре собственности Испании, то наступает самое время для перехода к следующему этапу оформления. Для совершения сделки необходимым условием является открытие счета в одном из испанских банков, куда покупатель должен будет положить (или перевести со счета другого банка) часть денежных средств.

Заключение сделки

После вышеописанных действий начинается этап заключения договора купли-продажи. Этот документ составляется в трех экземплярах, в нем обязательно прописывается намерение сторон продать и купить недвижимость, стоимость жилья и иные условия, которые стороны посчитают нужным добавить (естественно, что условия не должны противоречить законодательству). Затем происходит процедура закладки денег, то есть, на депозит вносится сумма, составляющая обычно от десяти до двадцати процентов от стоимости недвижимости. Это своего рода страховка для покупателя, ведь после того, как деньги поступили на депозит, продавец не в праве будет отказаться от сделки.

Возможности оплаты сделки

Для оплаты недвижимости в Испании есть несколько вариантов. Первый – банковским переводом оплачивается вся стоимость недвижимости, плюс налог с покупки и нотариальные издержки (примерно от шести до одиннадцати процентов от стоимости объекта недвижимости).

Второй вариант: оплачивается от тридцати до сорока процентов общей стоимости недвижимости (плюс налог и нотариальные затраты, аналогично описанному выше способу), а недостающая сумма оформляется в ипотеку (для россиян такая возможность есть). Условия ипотечного кредитования весьма выгодны и привлекательны: срок кредита от пяти до тридцати лет, годовая процентная ставка не выше четырех с половиной процентов (а может быть и два с половиной процента!), сумма займа может составлять от пятидесяти до семидесяти процентов от общей стоимости жилья. Не забывайте, что оригинал купчей на недвижимость будет сохраняться в банке до тех пор, пока займ не будет выплачен полностью.

Очень многие наши соотечественники предпочитают покупать недвижимость в Испании именно с привлечением заемных средств, поскольку это действительно весьма привлекательное и выгодное предложение. Чтобы получить кредит, необходим примерно месяц.

Заключительный этап сделки

Заключительным этапом сделки становится подписание главного документа – Эскритуры. Успеть сделать это нужно в срок до тридцати дней с момента составления договора купли-продажи. После подписания документа, происходит передача продавцу оставшейся суммы денежных средств, а покупатель становится законным владельцем квадратных метров.

Не забывайте, что после Эскритуру в обязательном порядке нужно подписывать у нотариуса, а после того, как вы приобрели недвижимость, ее нужно зарегистрировать в испанском Реестре собственности.

Внимание! Акция!!!


Нервующиеся колготки ElaSlim вы можете купить уже сегодня по выгодной цене! 

 

Узнать подробнее



Поделитесь статьей с друзьями, и вас ждут успех, любовь и радость! :)

Добавил Морошка 10 августа 2013 Просмотров: 823
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Код:
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: